В промежуточных материалах этой проверки говорится о том, что в ходе приватизации допускались многочисленные нарушения, в результате которых незаконно отчуждалась госсобственность. Данный фактор расценивается палатой как основание для деприватизации — т. Это уже дало почву для множества слухов и тревожных прогнозов. В данной статье мы предлагаем взглянуть на пересмотр итогов приватизации не с позиции большой политики и экономической целесообразности, а исключительно с точки зрения действующего законодательства. Анализ показывает, что в настоящее время желающие повернуть приватизацию вспять должны преодолеть на этом пути как минимум три юридических препятствия.

Северо-Западный округ

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 4 45 , Декабрь Особенности заключения договоров строительного подряда в системе гражданско-правовых договоров Виговский Е. Проведен анализ арбитражной практики в этой области. Ключевые слова: договор строительного подряда, договор об участии в строительстве, договор о совместной деятельности, арбитражный суд. В том, как правильно подготовить данного вида контракт и заключить его с подрядчиком на выполнение работ, избегая ошибок и всевозможных последствий, руководителю предприятия следует руководствоваться нормами гражданского законодательства, знать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам данного вида, а также нормативно-правовые документы установленные формы первично-учетной документации, применяемые в строительстве, особенности составления сметной документации, а также термины и определения, применяемые в строительстве и др.

Так, в гл. В параграфе 1 данной главы перечислены общие положения о договоре подряда, которые должны применяться при заключении договоров данного вида, за теми изъятиями и исключениями, которые характерны для их отдельных видов. При подготовке, заключении и исполнении договоров следует иметь в виду, что в ст.

Вместе с тем нельзя не учитывать общие положения о подряде, которые должны быть использованы при подготовке договоров, в частности, на текущий капитальный ремонт нежилых помещений, а также тех статей ГК РФ, которые определяют порядок заключения договоров и иных нормативно-правовых актов, регламентирующих особенности их заключения.

При этом следует руководствоваться также требованиями ст. Это, во-первых, качество работы, гарантия качества работы, приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком и многое другое. Кроме того, в договоре должны содержаться также условия, предусмотренные гл. Данная статья определяет не только возведение вновь строящегося объекта строительства, но и реконструкцию здания, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Несомненно, представляют необходимость для подготовки контракта использование значительного количества нормативных правовых актов Министерства финансов РФ, СНиП и др. В проекте договора должен быть указан обязательно срок выполнения работ, поскольку ДСП считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ. По данному вопросу имеется судебно-арбитражная практика.

Так, генеральный подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика установленных ДСП пеней за просрочку передачи технической документации для производства работ. Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что поскольку в договоре подряда отсутствует условие о сроке выполнения работ, он считается незаключенным.

Суд отказал в удовлетворении иска последующим основаниям. В соответствии со ст. Следовательно, условие о сроке окончания работ является существенным условием договора.

Поскольку в договоре это условие отсутствовало, в силу ст. Таким образом, у заказчика не возникло обязательства по передаче документации. Поэтому и пени, установленные этим договором, взысканию не подлежат. Кроме того, нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ и превышение сметной стоимости строительства может служить основанием для расторжения договора. В Арбитражный суд обратился жилищно-строительный кооператив с иском к акционерному обществу открытого типа о расторжении договора подряда на строительство жилого дома вследствие существенного нарушения ответчиком его условий, выразившегося в превышении сметной стоимости жилого дома и несоблюдении срока исполнения обязательств.

Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований, мотивируя свои доводы возникшими у него трудностями с поставкой строительных материалов и удорожанием строительства вследствие инфляции. Согласно п. Что касается сроков продления строительных работ, то они могут быть изменены только по соглашению сторон. Между тем подрядчик в установленном порядке условия о повышении стоимости строительных работ и продлении срока их завершения с заказчиком не согласовал.

При таких обстоятельствах арбитражный суд обоснованно признал допущенные подрядчиком нарушения существенными и, руководствуясь ст. В связи с изложенным заключение договора на текущий капитальный ремонт нежилых помещений должно осуществляться с применением цен на строительные работы, действующих в том или ином регионе.

Поэтому для организации особенно важно экономно и целенаправленно расходовать ее собственные средства. Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором заказчиком и подрядчиком в процессе заключения договора подряда на строительство или капитальный ремонт. В ходе определения стоимости рекомендуется составлять: при разработке предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов - инвесторские сметы расчеты, калькуляции издержек ; при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, - расчеты сметы, калькуляции издержек производства подрядчика.

Расчеты сметы, калькуляции издержек производства подрядчика рекомендуется составлять в текущем прогнозном уровне с использованием согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора.

При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для подрядной организации. Включение в Контракт условий о выполнении работ из материалов подрядчика и предоставление заказчику документов, подтверждающих цену материалов, является очень важным. Материалы и оборудование, которые используются подрядчиком, должны соответствовать определенным, предъявляемым к ним требованиям: иметь сертификаты качества, безопасности, технические паспорта при установке какого-либо оборудования.

Отсутствие данных документов может повлечь не только определенные последствия для качества проведенных строительных работ, но и создать небезопасные условия работы механизмов и агрегатов, создающих угрозу для жизни и здоровья людей. В случае установки какого-либо оборудования при строительных работах капитального и текущего ремонта подрядчик обязан передать заказчику его принадлежности, включая технические паспорта, сертификаты качества и безопасности и гигиенические сертификаты.

Гигиенические сертификаты для отечественных материалов, оборудования должны содержать: нормативную или техническую документацию на оборудование и материалы технические условия, технологические инструкции и др. Вышеуказанные документы должны быть представлены на русском языке и надлежащим образом заверены и соответствовать предъявляемым к ним формам. Кроме того, подрядчик обязан представить заказчику документы, как было отмечено ранее, подтверждающие цену предприятия-изготовителя, а также первичные документы, подтверждающие приобретение легальность материалов оборудования : счета-фактуры, платежные поручения и иные документы.

Следует отметить, что любые строительные работы капитальный, текущий ремонт тех или иных помещений оказывают какое-либо влияние на окружающую природную среду. Засорение территории, уничтожение зеленых насаждений, водостоки, используемые при производстве работ жидких материалов, могут оказать негативное влияние на природную среду. Поэтому включение в Контракт условий об охране окружающей природной среды и ответственности подрядчика за нарушение природоохранных мероприятий является весьма важным.

В соответствии с действующим в настоящее время Кодексом РФ об административных правонарушениях юридические и должностные лица несут ответственность не только за нарушения градостроительных норм и правил, но и за самовольную вырубку многолетних зеленых насаждений на территориях общего пользования. Разновидность составов правонарушений значительна. До принятия Градостроительного кодекса РФ ГрК РФ на территории Российской Федерации вопросы градостроительства регламентировались различными законодательными и нормативными правовыми актами.

С принятием ГрК РФ ряд из них утратили силу. Впервые в ГрК РФ были систематизированы и закреплены положения о градостроительной деятельности и документации, даны определения объектов недвижимости в градостроительстве, правила землепользования и застройки, определена компетенция органов государственной власти РФ и органов власти субъектов РФ в области градостроительной деятельности, роль градостроительных регламентов в регулировании использования территории РФ.

Несомненно, большое значение имеют закрепленные в ГрК РФ нормы о правах и обязанностях граждан и юридических лиц, осуществляющих строительную деятельность. Это выражается, прежде всего, в том, что знание субъектами хозяйственной деятельности прав и обязанностей позволит, прежде всего, избежать мер административной ответственности. Согласно ГрК РФ разработка градостроительной документации, строительство и реконструкция городских и сельских поселений, зданий, строений и сооружений должны осуществляться прежде всего с соблюдением требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил и т.

Запрещаются разработка, согласование, утверждение и реализация градостроительной документации, разработанной без учета материалов соответствующих комплексных инженерных изысканий, а также без соответствующих лицензий. Кроме того, необходимо отметить, что разрешение на строительство - это документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Разрешение на строительство выдается в соответствии с ГрК РФ на основании заявлений заинтересованных лиц физических и юридических лиц , документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Контроль за соблюдением законодательства в области градостроительства осуществляют соответствующие органы. Необходимо иметь в виду, что в соответствии с полномочиями, данными контролирующим органам органам надзора за строительной деятельностью , они вправе давать участникам строительной деятельности предписания об устранении нарушений действующего законодательства о градостроительстве. Указанные предписания являются обязательными для исполнения как гражданами, так и юридическими лицами, а также должностными лицами.

За уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний органов архитектуры и градостроительства виновные лица несут административную ответственность.

Кодекс РФ об административных правонарушениях содержит следующие статьи об ответственности за уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний органов архитектуры и градостроительства: ст. Контролирующие органы вправе проводить проверку объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства капитального, текущего ремонта , реконструкции или ремонта.

Воспрепятствование доступу должностных лиц данных органов архитектуры и градостроительства на объекты влечет применение мер ответственности. Основным отличительным признаком ДСП является не только многообразие используемых для его подготовки законодательных и нормативно-правовых актов, в том числе в области строительства, но и сочетание в нем принципиально важных для заказчика аспектов: качество строительных работ, экономия средств, а также правоприменительная практика Президиума Высшего Арбитражного суда РФ.

Для удобства при подготовке договоров данного вида необходимо использовать практику разрешения споров табл. Таблица 1. Практика разрешения споров по договору строительного подряда источник: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от Поэтому истец не вправе был начинать реконструкцию здания только на основании административного акта.

Поскольку новое назначение здания исключало возможность использования выполненных истцом работ, администрация обоснованно отказалась принять и оплатить их Признание ДСП недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ В соответствии со ст. Возврат выполненных работ и использованных при их исполнении материалов невозможен.

Однако подписание акта заказчиком свидетельствует о потребительской ценности для него этих работ и желании ими воспользоваться. При таких обстоятельствах заявленное исковое требование подлежит удовлетворению, а понесенные подрядчиком затраты - компенсации Расчеты по ДСП, заключенному неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренном заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке В период строительства предприятие производило промежуточные платежи.

В деле имеются документы за подписью руководителя предприятия, в которых обсуждаются особенности производства отдельных видов работ и качество используемых материалов. Все это свидетельствует о последующем одобрении сделки заказчиком в лице компетентного органа ст. Поскольку обусловленная договором работа выполнена и заказчиком это не оспаривается, стоимость подлежит взысканию ДСП считается не заключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ В соответствии со ст.

Поэтому и пени, установленные этим договором, взысканию не подлежат Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора не заключенным В договоре стороны предусмотрели, что обязанностью подрядчика является постройка хозблока из бруса площадью 6х8 м, и указана договорная цена этих работ.

До заключения договора заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока, возводимого подрядчиком. Следовательно, это свидетельствовало о том, что сторонами фактически был определен предмет договора. У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор не заключенным в связи с отсутствием технической документации В договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта, подписанного обеими сторонами В договоре определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя.

Способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что подтверждается отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при проведении промежуточных платежей. Договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ, поэтому иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком Если приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний Согласно п.

В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. Поскольку первоначально предварительные испытания дали отрицательный результат, необходимо было провести такие испытания повторно. При отсутствии положительных результатов испытаний заказчик имел право отказаться от подписания акта приемки работ Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику Статья ГК РФ предусматривает возможность составления одностороннего акта.

Названная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку. При разрешении данного спора было установлено, что подрядчик не известил заказчика о завершении работ по договору и не вызвал его для участия в приемке результата работ. Поэтому подрядчик не мог ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и требовать их оплаты на основании одностороннего акта сдачи результата работ, так как фактически объект в установленном порядке заказчику не передавался Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику Расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае, когда между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ п.

По данному делу в договорах такого условия не было. Поэтому субподрядчик обоснованно требовал от генерального подрядчика оплаты выполненной работы независимо от того, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком Подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика Поскольку подрядчиком была нарушена обязанность, предусмотренная п.

Заказчик принял объект от подрядчика, следовательно, у него возникло денежное обязательство по его оплате. Кроме того, не выполнив обязательство в срок, заказчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные ст. Представленные ответчиком доказательства подтвердили, что объемы по отдельным видам работ и их сметная стоимость, указанная в акте, завышены.

Однако это не освобождало заказчика от обязанности оплатить фактически выполненные работы по согласованным ценам.

Дело № не определено

Требование: Об оспаривании отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка, обязании внести изменения в договор аренды. Обстоятельства: Истец является землепользователем участка на основании договора аренды. Решение: В удовлетворении требования отказано, так как предоставление земельного участка в аренду обусловлено обязанностью его использования исключительно в целях, в которых он предоставлялся, обращение заявителя об изменении вида разрешенного использования участка, по сути, направлено на обход процедур, установленных законом для предоставления земельных участков для жилищного строительства, в том числе процедуры аукциона.

Как составить иск о признании права собственности

Как признать недействительным договор дарения квартиры? Как составить иск? Письменное оформление всегда требуется при составлении искового заявления для подачи в суд. Возможно использование напечатанного бланка, который можно взять в Интернете или непосредственно в судебном органе.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

При этом зачастую находятся люди, которые, будучи заинтересованы в использовании вещи, распоряжаются ею, как своей собственной, в том числе — несут все расходы по её содержанию. Таким образом, основной функцией института приобретательной давности как раз и является обеспечение возврата в гражданский оборот таких вещей. Будучи частным случаем иска о признании права собственности, иск о признании права собственности по приобретательной давности, также является не средством формирования у истца права собственности, но лишь средством подтверждения его наличия. В тоже время, иски подобного рода обладают достаточной спецификой в вопросах, как установления обстоятельств, подлежащих доказыванию, так и в процессуальных вопросах. Как следует из определения, данного в статье ГК РФ, а также разъяснений, данных Постановлением Пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от

317. Каковы элементы виндикационного иска и условия для его удовлетворения?

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены компания "Росагросан Трейдинг Лимитед" далее - Компания и ООО "Рекламное агентство "АПС-Реклама" далее - Рекламное агентство. Решением Арбитражного суда Республики Коми от Via Casale V.

Право собственности

Северская, ул. Комендантская, К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных отношений Краснодарского края. На основании Приказа Минимущества России от Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает необходимым в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Краснодарскому краю. Решением от Предприятие не вправе было передавать закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения имущество без согласия собственника в лице комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края.

ГГГГ. иск об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на указанный станок удовлетворен. . основе принадлежащее ему деревообрабатывающее оборудование: станок фрезерный.

An error occurred.

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября года Решение изготовлено в полном объёме 04 сентября года Судья Арбитражного суда Забайкальского края Н. Шеретеко при ведении протокола секретарем судебного заседания Е. В судебном заседании суд установил: Общество с ограниченной ответственностью "ТЕМП" обратилось с исковыми требованиями на основании ст. Истец в заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без участия его представителя. В порядке ст. Свободном Амурской области, ул. До настоящего времени указанное имущество ответчиком не возвращено. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как написать исковое заявление о признании права собственности на гараж?

Обратная связь Решение хозяйственного суда города Минска от При этом причина заблуждения не имеет решающего значения, важен сам факт заблуждения. При таких обстоятельствах, суд признает договор поставки недействительным, как совершенным под влиянием заблуждения" Текст документа приведен по состоянию на апрель г. Хозяйственный суд г. Минска, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "А", Гродненская область, к частному унитарному предприятию "Б", г. Минск, о признании договора недействительным и взыскании руб. Поскольку после запроса к изготовителю выяснилось, что станок PFA V с заводским N выпущен не в году, а в году, истец считает, что договор поставки станка заключен под влиянием заблуждения, и обратился с иском о признании договора недействительным и взыскании руб. Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали. Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли- продажи от Дата изъята приобретены деревообрабатывающий станок-шпалорез-1шт; делу подтверждает факт продажи недвижимости без оборудования. В.В. признано право собственности в порядке наследования на.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку признание гаража нелегитимным строением и его последующий снос; территориальный участок, на котором стоит объект, может быть приобретен другим гражданином, который в последующем оформит право собственности полностью на себя; законом будет запрещено перепродать данное имущество, подарить или завещать. Признание права собственности на гараж дает возможность собственнику совершать любые действия с объектом и защитить свои интересы при появлении проблем. Исковое заявление подается в районный или мировой судебный орган, подсудность которого ставится в зависимость от стоимости недвижимого имущества.

В судебном заседании истец отказался от истребования у ответчика станка шлифовки рам Maweg; сверлильного станка Canner; погрузчика Meele; станка шлифовального ПШПС. Согласно ст. Требования обоснованы тем, что истребуемое имущество приобреталось в период с по гг. Оставшаяся часть оборудования истца не была демонтирована и продолжала оставаться в цехе столярного производства. В подтверждение довода о приобретении имущества истец представил копии договоров купли-продажи, таможенные декларации, счета-фактуры инвойсы , платежные документы, акты. Представитель истца иск поддержал, в подтверждение нахождения истребуемого имущества у ответчика сослался на акт описи и ареста имущества от Заявил ходатайство об истребовании судом из Алтайской таможни и таможни Красноярского края сведений и документов в подтверждение растаможивания технологического оборудования и оплаты таможенных платежей. Суд отказал в удовлетворении ходатайства, так как истец имел возможность получить указанные документы самостоятельно. Ответчик иск не признал, мотивируя тем, что оборудование передавалось в ООО "С" при формировании его уставного капитала, а также приобреталось им самим, в том числе и у ООО "Э".