Малый бизнес Физическим и юридическим лицам принадлежат нежилые помещения в нежилом пятиэтажном здании по праву собственности. Земельный участок находится в общей долевой собственности у этих же лиц. Может ли физическое лицо произвести отчуждение продажу нежилого помещения без отчуждения доли земельного участка в соответствии с пп. Каковы риски признания такого договора недействительным? Существуют ли другие негативные последствия? Необходимо ли соблюдать преимущественное право покупки других собственников земельного участка в том случае, если продажу доли в праве собственности на этот участок будет необходимо произвести вместе с продажей нежилого помещения в здании, расположенном на указанном земельном участке?

Право собственности на нежилое помещение

У меня есть в собственности нежилое помещение на которое пристав наложил арест на регист действия, муж подал в суд на выдел доли и выиграл, как оформить выдел если арест?

Для ответа на вопрос нужно знать по какому поводу было наложено ограничение на совершение регистрационных действий? Помещение смежно с домом хозяев. Частично уже сдано в аренду под фитнес клуб. Но как правильно заключить с таким арендодателем договор аренды, ведь ни пожарной ни охранной сигнализации там нет и видимо поставить ее будет проблематично без права собственности. Арендодатель утверждает, что никаких проблем ни с налоговой ни с пожарными не будет.

Но получается, что в случае ЧП физ. Подскажите, пожалуйста, возможен ли вообще такой договор аренды? В вашем случае - это однозначно Предварительный договор аренды Я инвестировал денежные средства в строительство гостиницы, после окончания строительства и регистрации права на гостиницу и выкуп земельного участка, мне должны передать часть нежилых помещений и часть земли в собственность.

Арендатор земельного участка оформил гостиницу и подал заявление в администрацию о выкупе земли без проведения торгов. Администрация отказала. Этот отказ нарушает и мои прав, как инвестора.

Могу я подать административный иск к администрации. Можете подать административное исковое заявление. Добры день! Всё зависит от условий договора инвестирования. При условии, что результатом строительства является право ОБЩЕЙ собственности, тогда вы и остальные инвесторы должны были зарегистрировать право общей долевой собственности на гостиницу, а затем все вместе обращаться с заявлением о передаче ВАМ в общую долевую собственность земельного участка. Только при указанных условиях вы вправе обратиться в суд с административным иском.

Сначала решите вопрос о регистрации за ВАМИ права собственности долевой собственности на гостиницу. В 5-этажном жилом многоквартирном доме дом года постройки на 1-м этаже было нежилое помещение. Его разделили на 2 части и перевели в жилые квартиры. Подключение света и счётчик остались в одной из квартир. Вторую квартиру нужно подключить. Вот с этим вопросом я прошу вашу помощь. Электросетевая компания отправляет в управляющую компанию.

Управляющая говорит, что не имеет права распоряжаться общим имуществом жильцов, необходимо решение общего собрания? В нашем доме прямые договоры с энергосбытовой на энергоснабжение. Собственник нашей квартиры — физическое лицо. Правомерны ли действия энергетиков? Я читаю нормативные документы по подключению электроэнергии и вижу, что сетевая обязана подключить физлицо, а сбытовая обязана отпускать электроэнергию.

То есть они не имеют права отказать по причине того, что электрохозяйство нашего дома не имеет свободного резерва мощности? Заявление на технологическое присоединение подали, ждём официального ответа.

Есть ли причины, по которым они имеют право отказать в подключении, не выделить достаточную мощность? И как определяется минимальная гарантированная мощность для квартиры в доме без газоснабжения?

Ниже привожу нормативные документы, которые нашёл по этой теме. Сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.

Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах В заявке, направляемой заявителем - физическим лицом в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств , которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику, должны быть указаны: в ред.

Постановления Правительства РФ от В такой ситуации вам нужно сначала получить решение общего собрания жильцов поскольку это общедомовое имущество 44 ЖК РФ. А вот потом уже с этим решением обращаться в энергосбытовую компанию на заключение договора. Тогда не должны отфутболить. Постановление Правительства РФ от Уважаемый Николай!

Их действия неправомерны. Потому что вопросы пользования общим имуществом решает общее собрание ст. А не управляющая компания, куда Вас отправляют. Но это только если на каком-то из собраний уже не были переданы такие полномочия УК.

Они контролируют монополистов. Они должны Вам помочь с вашей проблемой. Могут обязать заключить с Вами договор. Видимых причин для отказа я если честно не вижу. Руководствуясь указанными нормами обратитесь с письменным заявлением в сетевую организацию с требованием подключить. И когда получите письменный отказ, то в соответствии обжалуйте его в суд. Сослаться думаю на это: Постановление Правительства РФ от Условия предоставления коммунальных услуг 3.

Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме домовладении являются следующие: а коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Если ответ понятен - дайте знать или спрашивайте. Согласно ст. А чтоб вопросы подключения конкретных собственников решало, такого я там не видел. Думаю это не совсем уместная ссылка у моих коллег. Сетевая обязана подключить физлицо, а сбытовая обязана отпускать электроэнергию - это Вы верно пишите.

Управляющая правильно говорит, что не имеет права распоряжаться общим имуществом жильцов, необходимо решение общего собрания о перераспределении мощностей. Энергетики правильно делают, что заставляют в УК обращаться. УК должна выйти с вопросом на общее собрание, ст. Заявление на технологическое присоединение подали и ждите официальный ответ - тоже верно поступили. При отказе подадите иск в суд. Свободная мощность должна быть.

У Вас помещение в многоквартирном доме. Оснований для отказа Вам в подключении не вижу. Особенности технологического присоединения энергии посредством перераспределения максимальной мощности, а также особенности отказа потребителей электрической энергии от максимальной мощности в пользу сетевой организации в ред.

Лица, имеющие на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающие устройства, в отношении которых до 1 января г. При этом потребители электрической энергии, энергоснабжение энергопринимающих устройств которых осуществляется по третьей категории надежности электроснабжения, не вправе перераспределять свою максимальную мощность в пользу потребителей, энергоснабжение энергопринимающих устройств которых осуществляется по первой или второй категориям надежности электроснабжения.

К уведомлению о перераспределении прилагаются: в ред. При отсутствии сведений и документов, прилагаемых к уведомлению о перераспределении, технологическое присоединение посредством перераспределения мощности не осуществляется.

Сетевая организация в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления о перераспределении направляет его копию, а также копии приложенных к нему документов субъекту оперативно-диспетчерского управления в следующих случаях: в ред. В соглашении о перераспределении мощности предусматриваются следующие обязательства сторон: выполнить в полном объеме мероприятия по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, предусмотренные техническими условиями, выданными сетевой организацией лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется, а также лицу, в пользу которого осуществляется перераспределение мощности; вносить изменения и или подписывать новые документы о технологическом присоединении, фиксирующие объем максимальной мощности после ее перераспределения технические условия, акт об осуществлении технологического присоединения , а также документы, определяющие порядок взаимодействия сторон соглашения о перераспределении мощности с сетевой организацией, до осуществления фактического технологического присоединения лица, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность.

Соглашение о перераспределении максимальной мощности заключается по форме согласно приложению N Лица, указанные в абзаце первом пункта 34 настоящих Правил, вправе представить в сетевую организацию, к объектам которой непосредственно технологически присоединены соответствующие энергопринимающие устройства, заявление о намерении перераспределить максимальную мощность принадлежащих им энергопринимающих устройств в пользу иных лиц.

В заявлении должны быть указаны следующие сведения: наименование лица, которое намеревается осуществить перераспределение максимальной мощности принадлежащих ему энергопринимающих устройств, и его контактные данные; место нахождения энергопринимающих устройств указанного лица; объем планируемой к перераспределению максимальной мощности. К заявлению прилагаются: копия акта об осуществлении технологического присоединения или иных документов, подтверждающих объем максимальной мощности; согласие на предоставление сведений, представленных в заявлении, иным лицам, в том числе согласие на публикацию таких сведений на официальном сайте сетевой организации или ином официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", определяемом Правительством Российской Федерации.

Сетевая организация не вправе отказать лицам, указанным в абзаце первом пункта 34 настоящих Правил и намеревающимся перераспределить максимальную мощность принадлежащих им энергопринимающих устройств в пользу иных лиц, в принятии таких заявлений и обязана опубликовать информацию о наименовании лица, которое намеревается осуществить перераспределение максимальной мощности принадлежащих ему энергопринимающих устройств, и его контактные данные, об объеме планируемой к перераспределению максимальной мощности, а также о наименовании и месте нахождения центра питания в соответствии со стандартами раскрытия информации субъектами оптового и розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января г.

Принятие заявлений от лиц, указанных в абзаце первом пункта 34 настоящих Правил и намеревающихся перераспределить максимальную мощность принадлежащих им энергопринимающих устройств в пользу иных лиц, и публикация информации о таких лицах сетевой организацией осуществляется без взимания платы.

Лицо, заинтересованное в перераспределении в свою пользу максимальной мощности других лиц, вправе обратиться в сетевую организацию за информацией о лицах, которые намереваются осуществить перераспределение максимальной мощности принадлежащих им энергопринимающих устройств в пользу иных лиц. В обращении должно быть указано наименование лица, заинтересованного в перераспределении мощности в свою пользу, с указанием места нахождения присоединяемых присоединенных энергопринимающих устройств, точек присоединения к электрической сети при их наличии , наименование центра питания по желанию обратившегося лица и объема необходимой мощности.

Сетевая организация по обращению указанных лиц обязана направить им в письменном виде информацию о лицах, подавших заявление о намерении перераспределить максимальную мощность принадлежащих им энергопринимающих устройств, находящихся в пределах действия указанного центра питания, либо, если центр питания не указан в обращении, находящихся в пределах действия центра питания, ближайшего к месту нахождения энергопринимающих устройств, указанных в обращении, в пользу иных лиц в необходимом объеме, в порядке и за плату в соответствии со стандартами раскрытия информации субъектами оптового и розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января г.

Любое лицо, заинтересованное в перераспределении в свою пользу максимальной мощности других лиц, энергопринимающие устройства которых присоединены в установленном порядке к электрическим сетям, вправе при наличии согласия этих лиц обратиться в сетевую организацию, к сетям которой присоединены их энергопринимающие устройства, за расчетом стоимости технологического присоединения посредством перераспределения максимальной мощности далее - запрос расчета.

Постановлений Правительства РФ от В случае если иное не установлено пунктом 39 настоящих Правил, сетевая организация по обращению лиц, указанных в пункте 35 настоящих Правил, в течение 30 дней обязана направить этим лицам в письменном виде информацию, содержащую: расчет стоимости технологического присоединения для лиц, желающих осуществить технологическое присоединение путем перераспределения максимальной мощности энергопринимающих устройств других лиц; в ред. К отношениям, возникающим после получения сетевой организацией уведомления о перераспределении, в отношении лиц, в пользу которых предполагается перераспределить максимальную мощность, применяются положения, установленные настоящими Правилами для технологического присоединения энергопринимающих устройств, если иное не предусмотрено настоящим разделом.

В случае если перераспределение мощности осуществляется в пределах действия одного центра питания лицом, ранее присоединенным к электрическим сетям, в пользу лица, ранее присоединенного к электрическим сетям, срок осуществления сетевой организацией мероприятий по технологическому присоединению не может превышать 30 дней.

До выполнения в полном объеме технических условий лицом, максимальная мощность которого перераспределяется, а также лицом, в пользу которого осуществляется перераспределение мощности, присоединение энергопринимающих устройств лица, в пользу которого перераспределена максимальная мощность, не производится.

Сетевая организация обязана направить лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется по соглашению о перераспределении мощности, информацию об изменениях, внесенных в ранее выданные ему технические условия, не позднее 10 рабочих дней со дня выдачи технических условий лицу, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность по соглашению о перераспределении мощности.

В случае если в соответствии с настоящими Правилами технические условия подлежат согласованию с субъектом оперативно-диспетчерского управления, указанный срок продлевается на срок согласования изменений, внесенных в технические условия, с таким субъектом.

При этом заключения договора между сетевой организацией и лицом, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется по соглашению о перераспределении мощности, не требуется.

Технические условия, выдаваемые сетевой организацией лицу, в пользу которого предполагается перераспределить максимальную мощность, подлежат согласованию с субъектом оперативно-диспетчерского управления в случаях, предусмотренных настоящими Правилами. В этом случае срок направления такому лицу проекта договора и технических условий продлевается на срок согласования технических условий с субъектом оперативно-диспетчерского управления.

Технические условия, выдаваемые сетевой организацией лицу, в пользу которого осуществляется перераспределение максимальной мощности, должны содержать требования, определенные настоящими Правилами.

Права собственников нежилых помещений в жилом доме

Справка Законодательная база С введением в действие с 1 марта года Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ и принятием во исполнение его подзаконных и ведомственных нормативных актов, регулирующих вопросы в сфере снабжения коммунальными услугами ресурсами нежилых помещений в многоквартирных домах, возникло множество вопросов в указанной области. КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня Получить доступ В настоящей работе внимание уделено следующим основным проблемам: взысканию задолженности за оказанные коммунальные услуги ресурсы и их специфике; порядку и особенностям определения размера платы за коммунальные услуги, потребленные в нежилых помещениях жилого многоквартирного дома; порядку заключения собственниками нежилых помещений договоров на оказание коммунальных услуг и поставку коммунальных ресурсов в зависимости от выбранного способа управления жилым домом. По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором статья ГК РФ. Аналогичные нормы содержатся и в. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Я физическое лицо, имею в собственности нежилое помещение, | 1 ответ от юриста

У меня есть в собственности нежилое помещение на которое пристав наложил арест на регист действия, муж подал в суд на выдел доли и выиграл, как оформить выдел если арест? Для ответа на вопрос нужно знать по какому поводу было наложено ограничение на совершение регистрационных действий? Помещение смежно с домом хозяев. Частично уже сдано в аренду под фитнес клуб. Но как правильно заключить с таким арендодателем договор аренды, ведь ни пожарной ни охранной сигнализации там нет и видимо поставить ее будет проблематично без права собственности. Арендодатель утверждает, что никаких проблем ни с налоговой ни с пожарными не будет. Но получается, что в случае ЧП физ.

30.10.2017 | Нюансы проведения общих собраний. Часть 2

Чтобы оформить право собственности на нежилое помещение, потребуется преодолеть некоторые проблемы и столкнуться с потерей времени на волокиту с бумагами. Если не получить право собственности на нежилой фонд, то любая деятельность в таком помещении запрещается. Это может быть расценено как рейдерство и преследуется по закону. Чтобы не подвергаться штрафам, нужно узаконить собственность на нежилой объект. Как проводится регистрация собственности Провести процедуру регистрации можно путем занесения информации в Госреестр. Сделать это можно в нотариальной конторе или в специализированном центре предоставления админуслуг ЦНАП. Без этого пользоваться помещением вы не имеете права.

Полезное видео:

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

С 1 июля г. Отопление Отопление нежилых помещений, как и горячее водоснабжение, при наличии собственного бойлера в МКД оплачивается по двухкомпонентной схеме п. В этом случае сообразно площади или числу людей определяют, сколько составил фактический расход холодной воды и тепловой энергии или электроэнергии нежилых помещений на подогрев воды, и применяют действующие тарифы за единицу энергоресурса. Пункт 54 Постановление Правительства РФ от

Оформление документов для получения права собственности по нежилым помещениям

Красноярск, ул. Такое нежилое здание, как и многоквартирный дом, по сути, не представляет собой отдельного объекта недвижимости, а является совокупностью помещений — к примеру, кабинетов, офисов, у каждого из которых может быть свой собственник. Зачастую собственники сдают их в аренду. Некоторые из таких помещений могут также принадлежать муниципалитету, который передает их на праве хозяйственного ведения специально созданным для этих целей унитарным предприятиям. Бесплатная юридическая консультация: Здесь вскрывается сложность — многосубъектность отношений по управлению нежилым фондом. Отношения собственников по поводу общего имущества в здании являют собой сложный, динамически развивающийся институт, правовое закрепление которого в настоящее время далеко до завершения. В значительной степени урегулированными можно считать отношения собственников в многоквартирном доме, но, поскольку такой объект является лишь частным случаем здания, такое регулирование в целом нельзя назвать полным.

я пенсионер по старости,у меня есть нежилое помещение-магазин, переданный Извените, я пенсионер, имею в собственности нежилое помещение.

Нежилое помещение в собственность

Я пенсионерка, меня зовут Надежда, я сдаю в аренду нежилое помещение под бильярдный клуб, в налоговой сказали, что поскольку в данном помещении осуществляется коммерческая деятельность, я не име, права ли налоговаяю права на льготу по налогу на имущество как пенсионер, но ведь это не мой клуб, я только сдаю в аренду и плачу НДФЛ. Подскажите - права ли налоговая инспекция? Добрый день!

Сдача нежилого помещения в аренду

Юрист свяжется с вами в ближайшее время Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Задать вопрос Какие документы необходимы для подтверждения права собственности на нежилое помещение? Как оформить в собственность долю в нежилом помещении? Добрый день! Хочу оформить в собственность долю. Какие документы при этом нужны? Уведомление о продаже остальным участникам я отправила, они не отвечали, но устно не возражают. Нужно ли оформлять нотариально куплю-продажу?

В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство сколько этажей построено и т. Согласно статье 25 закона о регистрации прав такой объект будет называться незавершенным строительным объектом. В случае непосредственного управления многоквартирным домом п. Для собственников речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Такое имущество возникает только после появления нескольких собственников помещений в многоквартирном доме.

Для оформления права собственности нежилого помещения на пути у вас будет стоять множество препятствий, связанных с предоставлением, оформлением пакета документов, сопутствующих данной процедуре. Использование нежилого помещения, внесение в него новшеств, перепланировки, реконструкции, изменений планов БТИ, применение его для ведения торговой или промышленной деятельности лицу, собственностью которого данный объект не является, запрещено законодательством. Такие действия приводят к уголовной ответственности, а изменения помещения могут трактоваться как рейдерский захват, так как вносить изменения и, в принципе, распоряжаться имуществом имеют право только владельцы. Как оформить право собственности нежилым помещением? Ответ на этот вопрос будет иметь два пути решения: заниматься оформлением собственности самостоятельно или же воспользоваться помощью юридической компании.