Админсуд может обязать Госгеокадастр утвердить землеотвод Админсуд может обязать Госгеокадастр утвердить землеотвод То есть, если лицо обращается с заявлениями для получения разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность, компетентные органы при принятии решения по результатам рассмотрения реализуют свои контрольные функции в сфере управления, что подпадает под юрисдикцию административного суда. Админсуды рассматривают споры, имеющие в основе публично-правовой характер, вытекающие из властно-распорядительных функций или исполнительно-распорядительной деятельности публичных органов. Его право не было реализовано в результате отказа в согласовании проекта землеустройства по отводу земли. Получение разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу не означает положительного решения о предоставлении земли в собственность. Поэтому отказ в утверждении проекта землеотвода сам по себе не нарушает гражданского права при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии у заявителя или других заинтересованных лиц соответствующего вещного права на запрашиваемый участок.

Земля под линейными объектами. Брать или не брать?

Размещать линейные объекты можно будет проще, дешевле и без изъятия земли В результате проведенных реформ в частной собственности оказались так называемые линейные объекты - линии электропередачи, связи, газопроводы и т. Для размещения и эксплуатации этого имущества необходимы соответствующие земельные участки. Какой вид права на землю под данными объектами выбрать их собственникам? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Развитие рыночных отношений, создание новых производств, активное жилищное строительство и связанное с этим освоение новых земельных участков влекут за собой необходимость сооружения новых и модернизации действующих линий электропередачи, связи, а также систем газоснабжения. Зачастую строительство этих объектов ведется самими заинтересованными лицами, а именно собственниками и владельцами строящихся жилых домов и предприятий.

В связи с этим возникает масса проблем. Одна из главных - оформление земельных отношений. Во-первых, действующее законодательство не дает возможности однозначно определить, какие линейные объекты относятся к недвижимому имуществу, а какие - нет.

Во-вторых, такие объекты зачастую расположены в границах населенных пунктов. Следовательно, земельные участки, необходимые для размещения и эксплуатации газопроводов и линий электропередачи, относятся по своей категории к землям поселений, что в некоторой степени затрудняет процесс оформления земельных правоотношений. В-третьих, геометрия таких земельных участков, а именно их большая протяженность при относительно малой ширине, создает сложности при межевании.

Совершенно понятно, что форма земельного участка под линейным объектом зависит непосредственно от аналогичных параметров самого линейного объекта. Естественно, что при сооружении газопровода или линии электропередачи заказчики и подрядчики стремятся использовать наименее затратные варианты.

Один из способов - сооружение такого линейного объекта по наиболее короткой схеме. По этой причине газопровод или кабельная линия проходят по земельным участкам, принадлежащим различным собственникам. Трудно представить ситуацию, когда в существующей застройке сооружаемый линейный объект пройдет только по муниципальным или государственным землям. Такое было возможно лишь в начале х годов. Сейчас большая часть земли уже приватизирована либо находится в аренде.

Следовательно, при оформлении земельных отношений в связи с сооружением, размещением и эксплуатацией линейного объекта придется иметь дело не только с органами государственной или муниципальной власти, но и с частными лицами и организациями. Все это также усложняет процесс оформления прав на земельные участки, занятые такими линейными объектами.

Вполне вероятно, что только некоторые из земельных участков под линейным объектом можно получить в собственность. В-четвертых, действующее законодательство не учитывает указанных выше особенностей линейных объектов и пытается урегулировать отношения по оформлению и регистрации прав на занимаемые ими земельные участки на основании общих норм. Хотя правоприменительная практика давно указывает на острую необходимость принятия специальных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок предоставления земельных участков для размещения таких объектов, а также регистрации прав на эту землю.

Сначала разберемся с тем, что же подпадает под определение "линейный объект" и являются ли безусловно все линейные объекты недвижимым имуществом. Так, согласно ст. В свою очередь, в соответствии с п. Как видно из приведенных выше норм, ни одна из них не дает исчерпывающего перечня имущества, подпадающего под линейные объекты. Общее понятие "недвижимое имущество" раскрыто в ст.

Согласно положениям данной нормы к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Однако достаточно сложно разобраться в том, можно ли кабельную линию или газопровод переместить без соразмерного ущерба для них.

Особенно с учетом того, что современные строительные технологии позволяют перемещать без разрушения даже здания. То есть понятие "прочно связано с землей" тоже достаточно относительное. Что делать? Выход один - обратиться к гражданскому законодательству, регулирующему сходные отношения.

Закон это допускает: в соответствии со ст. Теперь осталось выяснить, какое законодательство регулирует сходные правоотношения. Такие отношения регулируются нормами законодательства о линейно-кабельных сооружениях связи, а именно Постановлением Правительства РФ от Согласно п. При этом п. Линейно-кабельное сооружение связи, имеющее признаки, указанные в пп.

К линейно-кабельным сооружениям связи, являющимся объектами недвижимости, относятся, в частности п. Следовательно, для решения вопроса о том, является ли и иная электрическая кабельная линия объектом недвижимости, можно обратиться к приведенным выше положениям Постановления N Скорее всего, для решения данной задачи придется привлечь специалистов, которые без труда смогут определить, соответствует ли данная кабельная линия указанным выше признакам.

Что касается газопроводов, то указанный выше принцип аналогии закона здесь применить невозможно. Упомянутое выше Постановление N 68 не может быть применено в этом смысле в силу наличия существенных различий в технологических и конструктивных особенностях этих видов линейных объектов.

Надо сказать, что судебная практика не всегда складывается в пользу признания линейных объектов - электросетей и газопроводов - недвижимым имуществом. Основанием для отказа в удовлетворении таких требований является установление судом возможности перемещения таких объектов без причинения им соразмерного ущерба.

В качестве примера можно сослаться на Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от В этом случае суд не смог согласиться с тем, что линия электропередачи высокого напряжения протяженностью 0,16 км является недвижимым имуществом.

Свои выводы суд аргументировал тем, что указанная линия может быть перемещена без причинения ей соразмерного ущерба. Попытка определиться в этих понятиях неслучайна. Хотя земельное законодательство не устанавливает прямой зависимости между наличием права приобретения земельных участков собственниками расположенных на них зданий, строений и сооружений и возможностью отнесения указанных объектов к недвижимому имуществу ст.

То есть право на приобретение земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений приобретают лишь те лица, здания и сооружения которых являются недвижимым имуществом. В этом же направлении складывается и судебная практика. Такой подход к толкованию права является обоснованным, разумным и целесообразным.

Не случайно положения ст. Следовательно, попытка приобрести право на земельный участок собственниками линии электропередачи или газопровода в порядке ст. Есть еще одна проблема: интересно ли вообще иметь в собственности земельный участок такой своеобразной формы? Имеется в виду его относительно небольшая ширина при достаточно большой протяженности.

Естественно, что такой участок абсолютно неинтересен и непригоден для использования в каких-то иных целях. Тогда возникает вопрос: есть ли смысл платить постоянно растущий земельный налог, нести иные расходы, связанные с оформлением такого земельного участка в собственность, если единственным возможным способом его использования будет размещение и эксплуатация линейного объекта?

Наверно, нет. Все сказанное выше относится и к целесообразности оформления права аренды на такие земельные участки. Принадлежность земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации линии электропередачи или газопровода, различным собственникам и владельцам, невозможность использования такого участка для иных целей, постоянно растущая особенно в Московском регионе арендная плата, масса административных сложностей с оформлением и регистрацией этого права делают абсолютно неинтересной такую аренду.

Очевидно, что единственным приемлемым вариантом оформления земельных отношений в такой ситуации является сервитут. Гражданское законодательство определяет сервитут как право ограниченного пользования чужим имуществом. В данном случае - чужим земельным участком. Собственник недвижимого имущества земельного участка, другой недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком сервитута ст.

В соответствии с указанной выше нормой гражданского законодательства сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Плата, которую собственник земельного участка вправе требовать от лиц, в чьих интересах установлен сервитут, должна быть в обязательном порядке соразмерной п. Такие отношения заведомо не попадают, например, в плоскость арендных, характеризующихся регулярным повышением размера арендной платы. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество п.

Относительно государственной регистрации сервитутов можно сказать следующее. Ее порядок установлен Федеральным законом от Согласно ст. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, то к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией органом по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Если же сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется. Отсутствие необходимости проведения работ по межеванию земельного участка является еще одним преимуществом сервитута в этой ситуации.

Очень важным моментом является то, что закон защищает права лиц, нуждающихся в установлении сервитута. Одним из положений п. В свою очередь, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, согласно ст. Такое требование может быть рассмотрено только в судебном порядке.

Статьей 23 ЗК РФ введены понятия частного и публичного сервитутов. Частным является сервитут, который установлен в соответствии с гражданским законодательством, то есть по соглашению лица, в пользу и по требованию которого он установлен, с одной стороны, и собственника земельного участка - с другой. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Одна из таких целей - использование земельного участка для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

При этом земельное законодательство не устанавливает каких-либо требований относительно статуса владельца или собственника указанного имущества. Следовательно, данные положения закона распространяются как на организации любых форм собственности, так и на физических лиц. Анализ судебной практики по рассмотрению дел, связанных с установлением сервитута, показывает, что существенными для таких дел суды определяют следующие обстоятельства: - отсутствие иных способов обеспечения законных интересов истца; - наличие у истца недвижимого имущества по делам о частных сервитутах ; - объективное присутствие интересов государства, местного самоуправления или местного населения по делам о публичных сервитутах.

При наличии указанных выше обстоятельств исковые требования об установлении сервитута, как правило, удовлетворяются. Приведем пример из арбитражной практики. Муниципальное образование обратилось в арбитражный суд с иском к РАО "ЕЭС России" в лице территориального обособленного подразделения "Восточные межсистемные электрические сети" далее - МЭС Востока о понуждении заключить соглашение о праве ограниченного пользования земельным участком сервитут в редакции г. Постановление ФАС Дальневосточного округа от Как следует из материалов дела, по территории муниципального образования проходят линии электропередачи.

Истец обратился к МЭС Востока с предложением заключить соглашение, согласно которому на земли, подпадающие под охранные зоны электрических сетей, устанавливается право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут в пользу ответчика, в связи с чем последний в соответствии с п.

Ответчик отказался заключить указанное соглашение, в связи с чем муниципальное образование обратилось в арбитражный суд с иском.

Инструкция: как получить земельный участок бесплатно , 15 августа Действующая редакция Земельного кодекса Украины предоставляет гражданам право получать земельные участки в частную собственность. Земельный участок каждого из этих целевых назначений можно получить один раз.

Что такое проект отвода земельных участков, что в себя включает и когда необходимо его заказывать?

Законопроект принят за основу Законопроект принят за основу Депутаты поддержали в первом чтении законопроект, которым предлагается усовершенствовать действующую практику землеотвода и упростить добычу газа. В частности, проектом предложены изменения в статью 97 Земельного кодекса относительно предоставления возможности юридическим лицам после окончания опытно-промышленной разработки месторождений и ввода месторождений в промышленную разработку использовать земельные участки на основании договора с собственником земли или по согласованию с землепользователем на период изменения их целевого назначения и оформления документов, удостоверяющих право пользования ими. Также предлагается предоставить возможность использования механизма сервитута для строительства объектов нефтегазодобычи и трубопроводного транспорта, что позволит использовать земельные участки без изменения их целевого назначения. Кроме того, проектом предусматривается отмена обязательности получения горного отвода, что является устаревшей советской практикой и его функции почти полностью дублируются с функциями специальных разрешений на добычу полезных ископаемых. Документом также планируется предоставить возможность расширить круг субъектов, которые могут проводить геолого-экономическую оценку запасов нефти и газа, и установить, что недропользователи имеют право распоряжаться геологической информацией, принадлежащей им на праве собственности, самостоятельно без согласования с органами государственной власти и местного самоуправления.

Землеотвод

Создать с 15 мая года комитет по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Великого Новгорода и входящие в его состав следующие отделы и секторы: отдел землепользования; сектор землеотводов для сельскохозяйственного использования и садоводства отдела землепользования; сектор землеотводов для гаражного строительства отдела землепользования; сектор землеотводов для индивидуального жилищного строительства отдела землепользования; сектор землеотводов для промышленного и гражданского строительства отдела землепользования; сектор приватизации и продажи земель отдела землепользования; отдел муниципального контроля; сектор контроля за использованием земель отдела муниципального контроля; сектор контроля за поступлением арендных платежей отдела муниципального контроля; отдел геодезической службы; сектор контроля отдела геодезической службы; сектор мониторинга; сектор по работе с обращениями физических и юридических лиц. Комитету экономики и финансов Администрации города при уточнении городского бюджета предусмотреть увеличение фонда оплаты труда Администрации города. Комитету по организационной и кадровой работе Администрации города в установленном порядке подготовить проект распоряжения Администрации города о предложении муниципальным служащим, должности которых согласно пункту 3 настоящего постановления сокращаются, перевод на новые должности в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города с 15 мая года. Утвердить прилагаемое Положение о комитете по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города. Признать утратившим силу распоряжение Администрации города от Мэр Великого Новгорода А.

Проект отвода земельного участка в собственность или аренду

Больше всего вопросов вызывает отсутствие упрощенного или специализированного порядка выделения земельных участков под строительство линейных сооружений. В связи с этим возникают трудности с самого начала строительства — от невозможности выделить земельный участок под строительство, а затем и получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию до проблемы с оформлением прав на построенный линейный объект. Отнесение к числу объектов недвижимости линейных объектов и распространение на них соответствующего правового режима началось с принятия Федерального закона от Градостроительный кодекс Российской Федерации понимает под такими объектами линии электропередачи, линии связи в т. Несмотря на это действующим законодательством каких-либо исключений при оформлении прав на линейные объекты, не установлено, поэтому осуществление государственной регистрации права собственности на вновь созданный линейный объект регулируется общими нормами статьи 25 Федерального закона от На государственную регистрацию прав в отношении подобных объектов недвижимости заявителем должны быть представлены: — акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, разрешения на строительство, а также разрешения на ввод в эксплуатацию линейных объектов, полученные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности нормы законов и подзаконных актов, регулирующих данные правоотношения, применяются государственными регистраторами исходя из момента осуществления строительства соответствующих объектов и особенностей таких объектов ; — документ, подтверждающий предоставление земельного участка для строительства линейного объекта в соответствии с земельным и гражданским законодательством разрешение на разрытие, гарантийное обязательство, представляемые некоторыми заявителями, такими документами не являются. При этом наиболее спорным является необходимость представления в регистрирующий орган документов, свидетельствующих о предоставлении земельного участка для строительства линейного объекта в установленном законе порядке.

Полезное видео:

Планируется ускорить землеотвод под скважины для нефтегазовых проектов

Много копей сломано, а воз и ныне там. Опишу ситуацию, с которой недавно пришлось столкнуться одному моему клиенту, и которая, как мне кажется, выходит за рамки обычной правоприменительной практики и касается вопросов законотворчества, а, конкретно, работы Законодательного собрания Севастополя. Почти все жители нашего города так или иначе сталкивались с приватизацией земельных участков. Многие начали процесс приватизации еще в Украине. В соответствие с украинским законодательством граждане имели право получить в собственность участок путем его безоплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности. При этом, каждый мог безвозмездно получить в собственность земельный участок для конкретного целевого использования то есть нескольких видов : для личного крестьянского хозяйства; для садоводства; для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений; для индивидуального дачного строительства; для строительства индивидуальных гаражей. Для бесплатного получения участка гражданину необходимо было подать соответствующее заявление в Севастопольский городской Совет, у которого, на тот момент, были полномочия распоряжаться землей.

Землеотвод и акт выбора земельного участка

Порядок подготовки и оформления материалов отвода земель; ТЕМА 6. Порядок подготовки и оформления материалов отвода земель. Возмещение убытков владельцам земли и землепользователям и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства. Кроме того, основанием для разработки проекта отвода может служить судебное решение. Разработку проектов отвода земельных участков, перенесение их в натуру на местность и изготовление документов, которые заверяют право на земельные участки осуществляют физические или юридические лица, которые имеют лицензию на проведение работ по землеустройству исполнители работ. Заказчики указанных работ: органы государственной власти или местного самоуправления, собственники земли или землепользователи, другие лица. Условия и сроки выполнения работ по составлению проекта отвода оформляются договором, который составляется между заказчиком и исполнителем проектных работ, неотъемлемой частью которого является утвержденное заказчиком задание на разработку проекта землеустройства. При необходимости дополнительного отвода земель для существующих объектов проводится детальное обследование прежде отведенных земель, проверяется использование их по назначению, а также состояние работ по рекультивации использованных земель. Осуществляется определение ущерба, причиненного землепользователям изъятием у них земельных участков неиспользованные затраты, стоимость зданий, сооружений и многолетних насаждений и т. Оформление землеотвода.

Админсуд может обязать Госгеокадастр утвердить землеотвод

Землеотвод Земельный кодекс РФ предусмотрел два варианта предоставления публичных земель для целей строительства Земельный кодекс РФ предусмотрел два варианта предоставления публичных земель для целей строительства: без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов. Подробное описание данных вариантов за исключением случаев предоставления публичных земель для жилищного строительства содержится в п. Пункт 2 ст. Данное требование состоит в необходимости проведения торгов в виде конкурсов либо аукционов. Конкурсный порядок приобретения земельных участков для строительства должен гарантировать равные и конкурентные условия для застройщиков при приобретении земельных участков. Общие положения о заключении договоров на торгах содержатся в ст.

Поиск Перечень документов для землеотвода Проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность или аренду. Отвод земель это не что иное, как перераспределение земельных угодий. У распорядителя земли есть ровно тридцать дней на рассмотрение заявление и решения вопроса о землеотводе. Компания Legalbroker в Днепропетровске и Запорожье.

Земельный кодекс РФ предусмотрел два варианта предоставления публичных земель для целей строительства: без предварительного согласования.

Разрешение на строительство Проектная документация Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов Состав разделов проектной документации Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства при представлении документации на переутверждение Организация и проведение экспертизы проектной документации Постановление Правительства РФ от Разграничение полномочий между федеральными и региональными органами власти.

Экспертная оценка Выкуп земельного участка из государственной и коммунальной собственности Процедура выкупа участка из состава государственной или коммунальной собственности оформляется решением органа местного самоуправления или органа исполнительной власти. Указанным решением дается согласие на заключение договора купли-продажи желаемого объекта. Правом выкупа может воспользоваться как юридические так и физические лица. Законодатель не ограничивает и размеры участка выкупаемого участка. Выкуп возможен только в случаях прямо предусмотренных Земельным кодексом Украины: в случае если выкупу подлежит участок на котором расположен принадлежащей Вам на праве собственности объект недвижимого имущества. Вы желаете выкупить больше нормы предусмотренной для бесплатной приватизации участок земли для ведения фермерского либо личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок должен находится у Вас в пользовании. Право пользования должно быть подтверждено государственным актом либо договором.