Земельный кодекс Российской Федерации как этап в развитии земельного законодательства и формирования рынка земли В. Круглов , доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист РФ, заведующий кафедрой земельного и экологического права УрГЮА Осуществление земельной реформы как составной части экономической реформы обусловливает совершенствование земельного законодательства РФ. Подготовка нового Земельного кодекса РФ вызвана, прежде всего, причинами социально-экономического характера. Переход страны к рыночной экономике, приватизация промышленных предприятий и иного государственного и муниципального имущества, ликвидация исключительной государственной собственности на земельные ресурсы обусловливают необходимость участия земли в гражданском обороте, формирование земельного рынка, соответственно упорядочение правового регулирования земельных отношений. Принятие нового Земельного кодекса РФ и подготовка ряда иных законов и нормативных правовых актов о земле направлены на решение двух основных задач: а совершенствование имеющихся и создание новых механизмов правового регулирования земельных отношений в переходный период к рыночной экономике; б создание условий, обеспечивающих нормальное функционирование и развитие всех форм собственности на земельные участки и всех форм хозяйствования в сфере использования и охраны земель промышленных предприятий. В соответствии с этими задачами, во-первых, в ст.

Концепция Земельного кодекса Российской Федерации

Право на земельный участок, как правило, распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой, замкнутые водоемы и насаждения. Права собственности, аренды и пользования на срок свыше одного года действительны с момента государственной регистрации в органах по регистрации недвижимости Министерства юстиции Гражданский кодекс Республики Казахстан Общая часть от 27 декабря года, с изменениями и дополнениями, ст.

Права на земельный участок удостоверяются соответствующим актом Акт на право частной собственности, Акт на право постоянного землепользования или Акт на право временного землепользования , выдаваемым территориальными органами по управлению земельными ресурсами на основании правоустанавливающих документов.

К ним относятся решение акима о предоставлении права на земельный участок, договор купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка и решение судебных органов о признании права на земельный участок. Совершение сделок с земельными участками, на которые не оформлены правоудостоверяющие документы, не допускается. Если правоудостоверяющими документами не установлена неделимость земельного участка, он признается делимым, и каждая его часть может быть объектом самостоятельной сделки.

Право собственности По вопросу собственности Земельный кодекс является отражением пункта 3 статьи 6 Конституции, устанавливающего государственную собственность на землю в качестве природного ресурса. Собственник, как правило, вправе совершать в отношении своего земельного участка, без изменения его целевого назначения, любые сделки, не запрещенные законодательством Республики Казахстан, включая продажу, сдачу в аренду или безвозмездное временное пользование, обмен, залог, дарение, передачу в качестве вклада в уставный капитал юридического лица.

Однако собственнику земельного участка сельскохозяйственного назначения запрещается совершать такие сделки до полной оплаты его выкупной цены. С целью ограничения возможной спекуляции землями правительство устанавливает предельные размеры частных земельных участков сельскохозяйственного назначения в пределах одного административного района города. Право землепользования Земельные участки, которые не могут находиться в частной собственности, могут быть предоставлены государством в безвозмездное землепользование, или аренду.

Предоставление права землепользования для осуществления деятельности, требующей лицензии или заключения контракта на недропользование, осуществляется после получения соответствующей лицензии или заключения контракта на недропользование. При этом наличие контракта на недропользование является основанием для незамедлительного оформления земельного участка. На праве постоянного землепользования предоставляются земельные участки государственным юридическим лицам, владеющим зданиями строениями, сооружениями , помещениями в объектах кондоминиума на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, осуществляющим сельскохозяйственное и лесохозяйственное производство или осуществляющим землепользование на землях особо охраняемых природных территорий.

С момента введения в действие Земельного кодекса, владельцы крестьянских фермерских хозяйств и товарного сельскохозяйственного производства, ранее выкупившие у государства право постоянного или долгосрочного землепользования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделок, становятся собственниками земельных участков без взимания дополнительной платы на приобретение права частной собственности.

Однако это положение распространяется только на граждан и негосударственные юридические лица Республики Казахстан. Земельные участки на праве временного безвозмездного землепользования могут предоставляться гражданам и юридическим лицам Республики Казахстан, как правило, на срок до 5 лет.

В некоторых случаях, например, восстановление деградированных и нарушенных земель, право временного безвозмездного землепользования может быть предоставлено на больший срок.

Отчуждение земельных участков, находящихся на праве временного безвозмездного землепользования, в том числе передача их во вторичное землепользование, не допускается. Право временного возмездного землепользования аренды земельным участком может предоставляться как казахстанским, так и иностранным гражданам и негосударственным юридическим лицам, а также международным организациям на срок от 5 лет до 49 лет.

При этом граждане и негосударственные юридические лица Республики Казахстан могут арендовать земельные участки для ведения крестьянского фермерского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства на срок до 49 лет, а иностранцы и лица без гражданства - на срок до 10 лет.

Земельный кодекс не содержит каких-либо предельных сроков аренды земельных участков для товарного сельскохозяйственного производства иностранными юридическими лицами. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

Арендатор, выкупивший у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования, вправе без изменения целевого назначения земельного участка сдавать его в субаренду или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее ему право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка. Однако данное право не распространяется на арендаторов, которым земельные участки предоставлены для ведения крестьянского фермерского хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства.

В случае предоставления такими арендаторами земельных участков в субаренду до введения в действие Земельного кодекса, они обязаны до 1 января года расторгнуть договоры субаренды. Передача субарендатором своих прав другим землепользователям не допускается. Земельные права иностранных лиц За исключением некоторых ограничений, установленных Земельным кодексом, иностранные юридические лица и граждане пользуются правами и несут обязанности в земельных правоотношениях наравне с гражданами и юридическими лицами Республики Казахстан.

В соответствии с Земельным кодексом иностранные землепользователи не могут иметь в частной собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда, иметь право постоянного землепользования и арендовать земельные участки сельскохозяйственного назначения в пределах 3-километровой защитной зоны государственной границы Республики Казахстан.

В частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц негосударственных могут находиться земельные участки под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями строениями, сооружениями и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий строений, сооружений в соответствии с их назначением.

Федеральный закон Российской Федерации об обороте сельскохозяйственных земель от 24 июля года, вступил в силу 28 января года. Здания строения, сооружения Право собственности на здания влечет за собой соответственно право собственности либо землепользования на земельный участок, который занят указанными зданиями в установленном законодательством республики порядке.

При переходе права на здания к приобретателю переходит и право на земельный участок. Отчуждение права собственности либо землепользования на земельный участок, который занят зданиями, а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются. В случае, если землепользователь не вправе отчуждать принадлежащее ему право землепользования другим лицам, он также не вправе отчуждать расположенные на данном участке здания.

Земельные участки под застройку Для получения права на земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, заявитель подает соответствующее ходатайство в местный исполнительный орган. В заявлении должны быть указаны: цель использования земельного участка; его предполагаемые размеры; местоположение; испрашиваемое право пользования; наличие отсутствие другого земельного участка.

В случае разработки полезных ископаемых к ходатайству прилагается копия контракта на недропользование. Заявление о предоставлении права на земельный участок рассматривается в срок до трех месяцев с момента его поступления. После этого территориальными органами по управлению земельными ресурсами по поручению местного исполнительного органа осуществляется выбор земельного участка. Акты выбора земельного участка представляются в комиссию, создаваемую местным исполнительным органом с участием депутатов местного представительного органа, представителей территориальных органов по управлению земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства и органов местного самоуправления при их наличии.

На основании заключения комиссии подготавливается землеустроительный проект о предоставлении права на землю. В составе землеустроительного проекта уточняется площадь предоставляемого земельного участка, его границы и местоположение, смежные собственники земельного участка и землепользователи; определяются делимость и неделимость, а также обременения и сервитуты предоставляемого земельного участка.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков и землепользователей арендаторов , потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства в зависимости от вида изымаемых угодий. Заявитель ответствен за получение согласия собственников или землепользователей и обязан представить договор, заключенный с каждым из них об условиях компенсации убытков с указанием конкретных условий и сроков отселения.

Заявитель самостоятельно обеспечивает требуемые для отвода земельного участка согласования. Например, при испрашивании земельного участка под строительство объектов, связанных с транспортировкой по магистральным нефтепроводам, последующим хранением и перевалкой нефти и газа на другие виды транспорта, акт выбора земельного участка и землеустроительный проект согласовываются также с уполномоченным государственным органом Республики Казахстан в сфере нефтегазотранспортной инфраструктуры.

Предоставление земельного участка оформляется решением местного исполнительного органа, принимаемого на основе землеустроительного проекта. Залог земельных участков Предметом залога в обеспечение обязательств может быть земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве частной собственности или арендованный на срок свыше 5 лет.

К залогу земельного участка и права землепользования, как правило, применяются правила об ипотеке недвижимости Однако при этом договором ипотеки не может предусматриваться передача земельного участка или права землепользования кредитору или третьим лицам, ограничение права залогодателя и или третьих лиц пользоваться заложенным земельным участком в соответствии с его назначением, а также извлекать из этого участка плоды и доходы. Залог земельного участка, на котором находится здание, без одновременного залога этого здания, и наоборот, залог здания без одновременного залога земельного участка не допускается.

Залог земельного участка или права землепользования возникает с момента государственной регистрации в органах по регистрации недвижимости Министерства юстиции. В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем продажи заложенного земельного участка с публичных торгов в судебном или во внесудебном порядке. Сервитуты Сервитут — это право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций.

Частный сервитут на земельный участок устанавливается по договору с собственником или землепользователем этого участка. Лицо, получившее сервитут, обязано возместить частному собственнику или землепользователю все убытки, связанные с ним. Частный сервитут подлежит государственной регистрации в органах по регистрации недвижимости Министерства юстиции.

Публичный сервитут устанавливается на основании нормативных правовых актов местных исполнительных органов в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства и местного населения. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка или землепользователь вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти, установившим публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Среди прочего, публичные сервитуты могут устанавливаться для временного использования земельного участка в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ на основании разрешения на использование земельных участков, выдаваемого местными исполнительными органами. Сроки проведения, место указанных работ, обязанности по возмещению убытков и приведению земель в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению определяются в договоре, заключенном изыскателем с частным собственником либо землепользователем.

Приведение земельных участков, используемых для изыскательских работ, в состояние, пригодное для использования по прямому назначению должно быть осуществлено не позднее чем в месячный срок после завершения работ. Неиспользование сервитута в течение 3 лет ведет к прекращению его действия. Другие основания прекращения включают отказ правообладателя, истечения срока, на который был установлен сервитут, решение суда и истечение месячного срока с момента требования обладателя недвижимого имущества, обремененного сервитутом, о прекращении сервитута, установленного на неопределенный срок.

Право на земельный участок, как правило, распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой, замкнутые водоемы и насаждения.

Вы точно человек?

Чаще всего зарубежные страны запрещают иностранцам приобретать сельскохозяйственные земли. Действует, так называемый, критерий взаимности. В Швейцарии, Болгарии, Чешской Республике, Мальте, Филиппинах землю разрешено приобретать только иностранным супругам для смешанных браков.

Анализ земельного законодательства о правовом режиме земель сельскохозяйственного назначения

Научный руководитель: Власов В. Аннотация: В статье проводится сравнительный анализ двух нормативно-правовых актов: Декрета о земле года и Земельного кодекса Российской Федерации года. Предпринята попытка выявить отличия и сходства данных нормативных-правовых актов. Актуальность данной темы обусловлена тем, что земля как объект земельных отношений всегда была и остается важными аспектами для Российской Федерации. Земля — основа жизни, обеспеченности и богатства России. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Поэтому осознавая значимость земли, необходимо провести сравнительный анализ земельного законодательства современной Российской Федерации и земельного законодательства советской России.

Государственный мониторинг земель

Аналитика Анализ земельного законодательства о правовом режиме земель сельскохозяйственного назначения Анализ земельного законодательства о правовом режиме земель сельскохозяйственного назначения Землями сельскохозяйственного назначения являются земли за чертой сельских и городских поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей статья 56 Земельного кодекса РСФСР и статья 77 Земельного кодекса - РФ. Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на сельскохозяйственные угодья пашня, сенокосы, пастбища, залежь, виноградники и др. До земельной реформы и реорганизации бывших колхозов и совхозов деление земель сельскохозяйственного назначения на сельскохозяйственные угодья и несельскохозяйственные угодья не имело правовых последствий, так как все эти земли закреплялись за сельскохозяйственными организациями на одном праве - праве постоянного бессрочного пользования и находились в государственной собственности. Правовой режим сельскохозяйственных угодий и несельскохозяйственных угодий резко поменялся в ходе осуществления земельной реформы. Изъятые земли зачислялись в фонд перераспределения земель, из которого органы местного самоуправления затем предоставляли земельные участки гражданам для создания крестьянских фермерских хозяйств, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и животноводства. Право на получение земельной доли в собственность получили работники сельскохозяйственной организации, пенсионеры этой организации, а также работники предприятий здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли, питания, образования, расположенных на территории этой сельскохозяйственной организации. Пенсионеры объектов социальной сферы на селе прав на земельную долю не получили. Таким образом, все сельскохозяйственные угодья у колхозов и совхозов были изъяты и они как юридические лица остались только с несельскохозяйственными угодьями, приватизация которых не проводилась.

Полезное видео:

Анализ земельного законодательства о правовом режиме земель сельскохозяйственного назначения

Введение Настоящая Программа по рациональному использованию земель сельскохозяйственного назначения разработана в соответствии с пунктом 3. Главное природное богатство страны - ее земельные ресурсы, основа его экономического и социального благополучия. Процессы реформирования политического и экономического строя в Республике Казахстан обусловили необходимость коренного изменения земельных отношений и проведения земельной реформы под непосредственным управлением и контролем государства. Переход к рыночной экономике объективно вызвал необходимость введения различных форм собственности на землю, платности землепользования, законодательного признания земли в качестве объекта недвижимости и предмета правового регулирования с сохранением его главных функций - как средства производства, пространственного базиса и важнейшего ограниченного природного ресурса. В этой связи определение основных стратегических направлений эффективного использования и охраны потенциала земельных ресурсов страны имеет исключительную актуальность.

Земельный Кодекс РФ 2019 - 2018 - Москва, Cанкт-Петербург

Назарбаеву Уважаемый Нурсултан Абишевич! Елбасы Нурсултан Назарбаев озвучив казахстанцам свое решение об отставке правительства республики. Полная реализация Пяти институциональных реформ должна была привести к кардинальному увеличению доли МСБ и снижению доли госсектора в экономике, повышению доверия к правоохранительной системе. По многим направлениям экономики, несмотря на принятие множества законов, решений правитель ства, положительные изменения так и не достигнуты. Анализ реализации госпрограмм показал, что они выполняются, но конкретных результатов по многим важным направлениям нет. Недостаточно создается продуктивных рабочих мест, особенно на селе.

Блог председателя

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, будут предоставляться физическим и юридическим лицам РК на праве частной собственности посредством продажи через аукционы в следующей последовательности: В первую очередь - через аукцион, предусматривающий повышение кадастровой оценочной стоимости земельного участка. Предоставление льготных условий по выкупу земельных участков, находящихся в аренде. Также предусматривается норма, защищающая права обладателей земельных долей, передавших данные доли в уставный капитал хозяйственных товариществ в качестве вклада или в производственные кооперативы в качестве взноса. Снятие ограничений по использованию земель сельхоз назначения находящихся в аренде. Предложенная норма позволит землепользователям совершать правовые сделки с правом аренды, в частности закладывать в банк, отчуждать в течении всего срока аренды. Это позволит повысить ценность права землепользования и в целом послужит действенной мерой господдержки для сельхозтоваропроизводителей. Упрощение процедуры смены целевого назначения земельного участка. Регулярный мониторинг использования сельхоз земель, передача всех неиспользуемых угодий в государственный фонд для дальнейшей приватизации В Земельный кодекс внесена норма, предусматривающая исключение процедуры изменения целевого назначения сельхоз земель при строительстве объектов, связанных с ведением сельского хозяйства и при смене формы хозяйствования на данных участках.

Земельный кодекс Российской Федерации

Автор: Валерий Капустин kapustinvv rambler. Я сделал выжимку из Земельного кодекса. Получилось, правда, всё равно порядочно. Сюда включил пункты, по моему мнению, наиболее нас касающиеся.

Я сделал выжимку из Земельного кодекса. Получилось, правда, всё равно Основные принципы земельного законодательства (общие положения.

Актуальные вопросы по Земельному кодексу РК (информационно-справочные материалы)

Можно ли использовать для жилищного строительства земельный участок, предоставленный для крестьянского хозяйства? Можно ли построить на нем дом или другие постройки? Требуется ли для этого переоформление документов? В соответствии со статьей Земельного кодекса Республики Казахстан земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства предоставляются гражданам Республики Казахстан на праве частной собственности или на праве временного возмездного землепользования сроком до 49 лет.

Примерное соглашение о сотрудничестве Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и организации, осуществляющей образовательную деятельность, в решении задач подготовки переподготовки арбитражных управляющих Государственный мониторинг земель В соответствии со статьей 67 Земельного кодекса Российской Федерации государственный мониторинг земель является частью государственного экологического мониторинга государственного мониторинга окружающей среды и представляет собой систему наблюдений, оценки и прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв. Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в Российской Федерации. Задачами государственного мониторинга земель являются: 1 своевременное выявление изменений состояния земель, оценка и прогнозирование этих изменений, выработка предложений о предотвращении негативного воздействия на земли, об устранении последствий такого воздействия; 2 обеспечение органов государственной власти информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель в целях реализации полномочий данных органов в области земельных отношений, включая реализацию полномочий по государственному земельному надзору в том числе для проведения административного обследования объектов земельных отношений ; 3 обеспечение органов местного самоуправления информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель в целях реализации полномочий данных органов в области земельных отношений, в том числе по муниципальному земельному контролю; 4 обеспечение юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель. В зависимости от целей наблюдения государственный мониторинг земель подразделяется на мониторинг использования земель и мониторинг состояния земель. В рамках мониторинга использования земель осуществляется наблюдение за использованием земель и земельных участков в соответствии с их целевым назначением. В рамках мониторинга состояния земель осуществляются наблюдение за изменением количественных и качественных характеристик земель, в том числе с учетом данных результатов наблюдений за состоянием почв, их загрязнением, захламлением, деградацией, нарушением земель, оценка и прогнозирование изменений состояния земель. В соответствии с пунктом 5.