Между тем когда такого рода договоры исполняются надлежащим образом, первичными приобретателями права собственности объектов долевого строительства становятся участники этого строительства и подобные инвесторы. Более того, иное недопустимо. Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве Но могут требовать, в частности, присуждения к исполнению обязанности в натуре ст. Следовательно, участник долевого строительства вправе требовать понуждения застройщика к исполнению соответствующего обязательства: 1 путем передачи недвижимой вещи, являющейся предметом договора, когда имуществом, частью которого эта вещь является, застройщик владеет на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст.

Новые правила включения в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота в 2018 году

Как следует из правовой позиции Президиума ВАС РФ, сформированной в вышеуказанных Постановлениях, процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику застройщику как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования.

Правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов.

Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Президиум ВАС указал, что суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику даже если договор расторгнут , либо включить в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Президиум ВАС РФ также сформулировал свою позицию касаемо прав участников долевого строительства при отсутствии регистрации договора. Высший арбитражный суд РФ указал, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства, как непрофессиональных инвесторов. Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства особенно граждан , поэтому отказ во включении требования добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, в реестр требований о передаче жилых помещений только по причине отсутствия регистрации спорного договора является необоснованным.

Позиция ВАС РФ по вопросу о замене денежного требования, включенного в реестр требований кредиторов на требование о передаче жилого помещения, не является бесспорной и к тому же породила ряд противоречий, возникающих в правоприменительной практике.

Например, вопрос о возможности либо невозможности замены денежного требования, включенного в реестр кредиторов на требование о передаче жилого помещения до сих пор однозначно не разрешен судебной практикой. Несмотря на наличие сформированной правовой позиции, выраженной в форме Постановлений ВАС суды трактуют данную правовую позицию совершенно по-разному.

В подтверждение вышесказанного, приведем примеры из судебной практики. Так, арбитражным судом Новосибирской области было вынесено определение от Суд сделал вывод о том, что участник строительства, включившись в реестр кредиторов с денежным требованием реализовал свое право судебной защиты, а поскольку реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, то необходимости замены требования одного на другое вовсе нет, опять же ссылаясь на разъяснения ВАС РФ.

В нынешнее время судебная практика по вопросам, касающимся применения норм, регулирующих банкротство застройщика, находится в стадии своего становления. Пока еще рано говорить о каком-то общем единообразии толкования норм, которое складывается в судебной практике. Несмотря на то, что наработки по определенным вопросам уже сложились, видится необходимым обобщить имеющуюся практику и дать разъяснения по ряду спорных вопросов во избежание правоприменительных казусов, в частности касающихся возможности замены денежного требования, включенного в реестр требований кредиторов на требование о передаче жилого помещения.

Документы для дольщиков

Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: 1 лицо, привлекающее денежные средства и или имущество участников строительства далее - застройщик , - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; 2 участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; в ред. Федерального закона от При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров; пп. Федеральных законов от Правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства. Конкурсными управляющими внешними управляющими в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям в ред. К указанному заявлению прилагаются документы , подтверждающие соответствие заявителя требованиям к аккредитации, установленным настоящим параграфом. Порядок рассмотрения заявлений об аккредитации арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих внешних управляющих при банкротстве застройщиков, аккредитации, аннулирования аккредитации, отказа в продлении аккредитации определяется регулирующим органом.

Реестр требований о передаче жилых помещений

Новые правила включения в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота в году Новые правила включения в реестр требований кредиторов застройщика-банкрота в году Банкротство застройщика Внимание! Если в производстве суда находится дело о банкротстве застройщика, то суд минуя стадию наблюдения, сразу выносит Решение о банкротстве застройщика и открытии конкурсного производства. Утратила силу статья Пунктом 3 статьи Таким образом, с года при признании застройщика банкротом, каждый дольщик обязан в течении 3-х месяцев направить конкурсному управляющему свои требования о включении в реестр жилых помещений. К заявлению о включении в реестр жилых помещений прикладываются копии следующих документов: паспорта дольщика; договора участия в долевом строительстве со всеми приложениями; документов об оплате договора участия в долевом строительстве. Заявление о включении в реестр требований участников строительства рассматривает конкурсный управляющий в течении ти рабочих дней. Он обязан уведомить участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Банкротство застройщика ― выход куда???

Определение АС Московской области от 21 февраля года Резолютивная часть определения объявлена 25 января года Полный текст определения изготовлен 19 февраля года Арбитражный суд Московской области в составе судьи Левченко Ю. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участников строительства Гущина Федора Юрьевича и Маневской Ольги Александровны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и о включении денежного требования в реестр требований кредиторов должника. В соответствии со ст. Заявление рассмотрено в порядке, предусмотренном статьёй , частью 3 статьи АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. Из материалов дела следует, что между заявителями и должником застройщиком заключены договоры участия в долевом строительстве. Данные договоры зарегистрированы в соответствующем регистрирующем органе. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке объект, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства. Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Полезное видео:

Реестр требований жилых помещений

Дела о банкротстве застройщиков рассматриваются арбитражным судом. Лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика являются должник, конкурсные кредиторы, арбитражный управляющий, уполномоченный орган, участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости. Предусмотренный Законом о банкротстве для граждан статус участника строительства позволяет им использовать ряд преимуществ, которые недоступны иным кредиторам, тем самым законодатель усиливает защиту прав граждан — участников строительства, выделяя их в особую группу кредиторов. Среди привилегий, предоставленных участникам строительства для наиболее эффективной защиты их нарушенных прав, можно выделить следующую: возможность выбора формы выражения требований к застройщику денежная либо передача жилого помещения. Для того, чтобы добиться удовлетворения имеющихся к застройщику требований, гражданам — участникам строительства, как и иным кредиторам, необходимо включить их в реестр требований кредиторов.

Банкротство застройщиков

Сколько недостроев стоит в каждом регионе, муниципальном образовании? Великое множество! Неважно, что в каждом конкретном случае служит причиной долгостроя. Варианты решения проблемы недостроя На самом деле вариантов решения проблемы недостроя немного. Вариант 1: снести недострой! Оговоримся сразу, что самым негативным завершением долгостроя является снос построенной части дома.

Иными соглашениями об оказании юридических услуг других форм и видов о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

РУ Банкротство застройщика доставляет дольщикам массу хлопот, однако гражданам не стоит забывать о тех преимуществах, которые им дают специальные правила о банкротстве застройщика. Главное, уметь воспользоваться ими в нужной ситуации. Привилегия участников строительства перед остальными кредиторами застройщика заключается помимо прочего в возможности предъявления к застройщику требований различного характера. IX Федерального закона от 26 октября г. В связи с названным правомочием общий реестр требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика имеет сложную структуру и включает в себя два реестра: реестр денежных требований и реестр требований о передаче жилых помещений. И хотя Президиум ВАС РФ выразил позицию о том, что включение требований дольщиков как в реестр требований кредиторов, в котором учитываются денежные требования, так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес Постановление Президиума ВАС РФ от 23 апреля г. Остановимся на таких ситуациях подробнее. Закон о банкротстве предусматривает несколько способов погашения требований дольщиков. Помимо предоставления денежного возмещения, дольщикам может быть передан объект незавершенного строительства либо жилое помещение.

ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями; Акт приема-передачи квартиры; Платежные документы, подтверждающие оплату договора платежные поручения с подтверждением исполнения, заявления на перевод, банковские чеки с печатью, платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет застройщика и иные имеющиеся документы по аккредитиву, кредитный договор ; Паспорт: первая страница и прописка. Обращаемся в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве требованием, предусмотренным ст. Ожидаем определение суда и участвуем в судебных заседаниях 4. После получения определения Арбитражного суда о признании права собственности участника строительства на жилое помещение обращаемся в Росреестр для регистрации права на основании судебного акта. Акт приема-передачи не подписан 1 вариант — признаем право через суд: 1. Собираем комплект документов: ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями; Акт приема-передачи квартиры; Платежные документы, подтверждающие оплату договора платежные поручения с подтверждением исполнения, заявления на перевод, банковские чеки с печатью, платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет застройщика и иные имеющиеся документы по аккредитиву, кредитный договор ; Паспорт: первая страница и прописка. Собираем комплект документов: ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями; Платежные документы, подтверждающие оплату договора платежные поручения с подтверждением исполнения, заявления на перевод, банковские чеки с печатью, платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет застройщика и иные имеющиеся документы по аккредитиву, кредитный договор ; Паспорт: первая страница и прописка. Заполняем заявление в свободной форме, с описанием сложившейся ситуации, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как следует из правовой позиции Президиума ВАС РФ, сформированной в вышеуказанных Постановлениях, процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику застройщику как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования. Правовое положение участников строительства при реализации названных способов погашения их требований является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров эти требования включены По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Президиум ВАС указал, что суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику даже если договор расторгнут , либо включить в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения. Президиум ВАС РФ также сформулировал свою позицию касаемо прав участников долевого строительства при отсутствии регистрации договора. Высший арбитражный суд РФ указал, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства, как непрофессиональных инвесторов.

В этой процедуре много нюансов и сильных игроков, которые задают правила игры. Как повернется процедура банкротства именно вашего застройщика, заранее спрогнозировать невозможно. Надо смотреть по ситуации и контролировать процесс постоянно. Ниже приведены короткие инструкции на случай банкротства застройщика. В инструкциях переименованы первые и самые важные шаги, которые вы обязательно должны совершить, чтоб иметь право на получение чего-либо. Краткое руководство на случай банкротства застройщика. Если у вас есть жилое или нежилое помещение в доме, не введенном в эксплуатацию.