Лицензия на управление МКД Управляющая организация должна иметь лицензию на управление многоквартирными домами. Такая обязанность введена дополнениями в Жилищный Кодекс РФ. Чтобы получить лицензию, управляющей организации нужно: подать заявление в Государственную жилищную инспекцию; сдать экзамен руководителю управляющей организации; оплатить государственную пошлину. Лицензию могут отозвать, если управляющая организация не справляется со своими обязанностями. С кем взаимодействует управляющая компания Ресурсоснабжающие организации и жильцы — два основных объекта взаимодействия УК. Суть работы управляющей компании состоит в том, чтобы купить ресурсы электричество, воду, тепло и т.

Управление многоквартирным домом: 95 вопросов и ответов

Лицензия на управление МКД Управляющая организация должна иметь лицензию на управление многоквартирными домами. Такая обязанность введена дополнениями в Жилищный Кодекс РФ. Чтобы получить лицензию, управляющей организации нужно: подать заявление в Государственную жилищную инспекцию; сдать экзамен руководителю управляющей организации; оплатить государственную пошлину. Лицензию могут отозвать, если управляющая организация не справляется со своими обязанностями.

С кем взаимодействует управляющая компания Ресурсоснабжающие организации и жильцы — два основных объекта взаимодействия УК. Суть работы управляющей компании состоит в том, чтобы купить ресурсы электричество, воду, тепло и т. Это коммерческие отношения, которые решают одну из самых важных задач УК — поставку жильцам коммунальных услуг. Управление МКД при помощи менеджеров-управдомов В России прогнозируется возникновение нового формата управления домами. Возможно, в скором времени управлять МКД сможет один менеджер-управдом вместо целой управляющей организации.

Работать он будет по трудовому договору, но не заменит председателя правления. Управляющая компания обязана: в соответствии с правилами содержания общего имущества МКД проводить необходимые работы; обеспечить предоставление жильцам коммунальных услуг; соблюдать правила и нормы по управлению МКД. В первую очередь, необходимо заключить договор управления. Это обязательный документ в работе УК. Дата заключения этого договора будет считаться датой начала управления домом.

Такой договор должен быть заключен с большинством собственников дома. В качестве одной стороны договора выступают все жильцы дома, в качестве другой — управляющая компания. На базе договора управления строится вся работа по управлению домом и его имуществом, а также оговаривается ответственность за некачественное оказание услуг и выполнение работ.

Качество определяется согласно техническим регламентам и правилам содержания общего имущества в МКД. В договоре управления необходимо указать: адрес дома; перечень коммунальных услуг и их стоимость; список работ по содержанию, ремонту и их стоимость; цену договора; порядок осуществления контроля за деятельностью управляющей компании. Срок заключения договора на управление МКД может варьироваться от 3 месяцев до 5 лет. Именно они регламентируют порядок управления МКД.

В них расписаны стандарты управления, обязанности и полномочия управляющих компаний, а также нормы взаимодействия с собственниками. Порядок управления предполагает: прописанные нормы хранения и передачи технической документации дома; раскрытие информации о деятельности УК; заключение договоров на предоставление коммунальных услуг; установление тарифов на содержание и ремонт жилья; работу аварийно-диспетчерской службы.

Для управления домом необходимо знать ряд законов, касающихся сферы жилищно-коммунального хозяйства. Эти Стандарты определяют: правила осуществления деятельности по управлению МКД; обязанности должностных лиц; управленческие решения жильцов и объединений жильцов, управляющих компаний, поставщиков услуг, органов местного самоуправления и власти субъектов РФ. Стандарты утверждают право любого жильца ознакомиться с перечнем, описанием и стоимостью услуг.

Управляющие организации, в свою очередь, обязаны такую информацию предоставлять. Список законов, регламентирующих деятельность по управлению МКД:.

Отчет управляющей компании

Об Актах приемки работ и услуг или Контролируем работу управляющей компании Дмитрий Иванов Поделиться в VKontakte Почему вся работа управляющей компании должна подтверждаться актами, подписанными председателем совета дома? Изначально обязанность составлять акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ и предоставлять их на подписание Председателю совета многоквартирного дома закреплена в пункте 4 части 8 статьи Председатель совета многоквартирного дома: 4 осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, … Собственно, уже этого достаточно для того, чтобы признать, что составление актов приемки от управляющей компании оказанных услуг и или выполненных работ обязательно. Ну а в случаях, когда в договоре управления прописано, что акты могут составляться без председателя совета дома или другого представителя собственников, эту часть договора можно признать ничтожной. Исключение составляют случаи, когда председатель совета дома намеренно уклоняется от подписания акта, без предъявления каких-то возражений.

Как управлять многоквартирным домом?

Проделанная работа: отчет управляющей компании перед собственниками Управляющая компания является организацией, которая представлена в виде юридического лица. Данная организация носит некоммерческий характер, так как основная деятельность направлена не на получение прибыли, а на поддержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Однако стоит заметить, что за свою работу сотрудники управляющей компании также получают вознаграждение. Это значит, что они обязаны отчитываться о том, как осуществляли свою деятельность. Если по каким-то причинам ваша управляющая компания не осуществляет подобной деятельности, то возможно, вы об этом не знаете, или же организация совершает грубое нарушение. Отчет — это своеобразный итог, который компании подводят каждый квартал, рассказывая о том, какие работы по дому были проведены, какая сумма была потрачена на осуществление подобных работ, а также речь идет о планах, которые будут воплощены в цель в следующем квартале. Такая процедура учета устанавливает своеобразную связь, основанную на доверии между сотрудниками управляющей компании и жильцами.

Нам очень важно ваше мнение!

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса.

Полезное видео:

Как управлять многоквартирным домом?

Пермский фонд содействия товариществам собственников жилья год. На момент публикации технология ещё не была апробирована. Гражданский контроль в сфере управления МКД — очень специфический вид контроля, в сущности, это обязанность самих собственников и функции Советов МКД в отношениях с УК.

Часто задаваемые вопросы

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. В период моего двухмесячного отсутствия в моей квартире произошел залив я собственник. В акте Управляющая компания указала: " установить точную причину залития не представляется возможным". Я готовлю документы в суд. Ответчик-собственник вышестоящей квартиры. Могу я ограничиться сметой на ремонт или нужно оформлять отчет об оценке?

Pазъяснения

Если информация о стоимости услуг и работ представлена управляющей организацией в соответствующих элементам общего имущества единицах измерения, а совет МКД имеет сведения о количественных характеристиках этих элементов общего имущества, для содержания которых нужны конкретные услуги или работы, то достаточно просто сосчитать, сколько будет стоить каждая услуга или работа, включенная в перечень. Примерная форма для расчета стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома приведена в таблице 4. Размер ежемесячной платы собственников помещений за предполагаемый перечень услуг и работ в расчете на 1 кв. При определении стоимости работ по текущему и капитальному ремонту или установке энергосберегающего оборудования желательно запросить у управляющей организации смету расходов на конкретный ремонт и сравнить ее с ценами подрядных и сервисных организаций на рынке работ и услуг. Предлагаемый способ расчета стоимости перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, позволяет оценить реальный уровень необходимых затрат на предлагаемый советом дома перечень услуг и работ соответствующий сложившемуся на рынке уровню цен на услуги и работы. В случае если управляющая организация, с которой заключен договор управления домом, указывает стоимость своих работ и услуг только в расчете на 1 кв. В данном случае, трудно говорить о соответствии размера общих расходов собственников помещений реальному уровню затрат управляющей организации на работы и услуги для конкретного многоквартирного дома.

Что такое способ управления многоквартирным домом? Кто является собственником помещений в многоквартирном доме? Почему собственники обязаны выбрать способ управления? Зачем собственникам нужно собираться на общее собрание? Как часто можно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

Общие положения 1. Договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения управления, надлежащего содержания, ремонта и сохранности общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества и является договором смешанного вида с особым правовым режимом. При выполнении условий Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными постановлениями Правительства Российской Федерации, регламентирующими порядок оказания коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом. По Договору Собственник выступает в своих интересах, а Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах Собственника, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях. Предмет Договора 2.

Ответы юристов 1 СтатьиОтчет управляющей организации перед клиентами Завершился календарный год, а это значит, что наступило время подготовки отчетности не только для контролирующих органов, но и для собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, в отличие от бухгалтерской, налоговой, статистической отчетности, форма и порядок заполнения которых регламентируются нормативными документами, отчет управляющей организации формируется ею самостоятельно. Это требует свободного владения внутренней информацией компании, творческих навыков и аналитических способностей. В статье приведены некоторые предложения по составлению такого отчета. Форма и порядок — предмет согласования Согласно п. Это единственная норма закона, в которой упоминается об отчете управляющей компании перед клиентами. Ни форма, ни содержание, ни порядок представления отчета, ни последствия поступления от собственников квартир возражений по нему не оговорены в нормативных документах. Для управляющей организации, которая выбрана по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления, требования несколько конкретизированы: за 15 дней до окончания срока действия договора она должна предоставить собственникам помещений возможность ознакомиться с ежегодным письменным отчетом об исполнении договора управления, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных уполномоченными контрольными органами пп. В связи со всем сказанным нужно весьма критически относиться к выпускаемым органами местного самоуправления документам, которыми утверждаются примерные формы отчета.